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（国家标准）《城市居住区规划设计规范》中关于绿地的规定： 绿地率：新区建设不应低。。。
城市居住区规划设计规范
称：城市居住区规划设计规范GB50180-93
主编部门：中华人民共和国建设部
　　批准部门：中华人民共和国建设部
　　施行日期：日
关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知
　　根据国家计委计综(号文的要求,由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
　　本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设部
　　一九九三年七月十六日
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93
局部修订条文及其条文及其条文说明
工程建设标准局部修订公告
关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告
根据建设部《关于印发的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5项）、7.0.5为强制性条文，必须严格执行。该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
现予公告。
中华人民共和国建设部
1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。
1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；
1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；
1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；
1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；
1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.6 居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 术语、代号
2.0.1城市居住区
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.2居住小区
一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.3居住组团
一般称组团，指般被小河道路分隔，并与居住人口规模（1人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.4居住区用地（R）
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
2.0.5住宅用地（R01）
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2.0.6 公共服务设施用地（R02）
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
2.0.7道路用地（R03）
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
2.0.8居住区（级）道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
2.0.9小区（级）路
一般用以划分组团的道路。
2.0.10 组团（级）路
上接小区路、下连宅间小路的道路。
2.0.11宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
2.0.12公共绿地(R04)
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
2.0.13配建设施
与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
2.0.14其它用地(E)
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
2.0.15公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
2.0.16道路红线
城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
2.0.17建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
2.0.18日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
2.0.19建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
2.0.20住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
2.0.21 高层住宅（大于等于10层）比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
2.0.22中高层住宅（7~9层）比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
2.0.23人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ2）。
2.0.24人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ2）。
2.0.25 住宅建筑套密度（毛）
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ｈｍ2）。
2.0.26 住宅建筑套密度（净）
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ｈｍ2）。
2.0.27住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）。
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29 建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
2.0.31建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
2.0.32绿地率
居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
2.0.32a 停车率
指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率（％）。
2.0.32b 地面停车率
居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率（％）。
2.0.33 拆建比
拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。
3 用地与建筑
居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示。
3.0.2 居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：
3.0.2.1 居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；
3.0.2.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.0.2规定。
居住区用地平衡控制指标(%)　表3.0.2
1住宅用地(R01) 50～60
2公建用地(R02) 15～25
3道路用地(R03) 10～18
4公共绿地(R04) 7.5～18
居住区用地(R
人均居住区用地控制指标，应符合表3.0.3规定。
人均居住区用地控制指标(㎡/人)　　　　　　
　 居住规模 层数 建筑气候区划
居住区 I、II、VI、VII
低层 33～47 30～43 28～40
多层 20～28 19～27 18～25
多层、高层 17～26 17～26 17～26
小区 低层 30～43 28～40 26～30
多层 20～28 19～26 18～25
中高层 17～24 15～22 14～20
高层 10～15 10～15 10～15
组团 低层 25～35 23～32 21～30
多层 16～23 15～22 14～20
中高层 14～20 13～18 12～16
高层 8～11 8～11 8～11
注：本表各项指标按每户3.2人计算。
居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑（也称公建）两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。
4　规划布局与空间环境
4.0.1 居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
4.0.1.3 合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境；
4.0.2 居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：
4.0.2.1 规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；
4.0.2.2 合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰；
4.0.2.3 精心设置建筑小品，丰富及美化环境；
4.0.2.4 注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
4.0.2.5 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3 便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4 在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
5.0.1 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、窨环境和不同使用者的需要等因素确定。
5.0. 1a 宜安排一定比例的老年人居住建筑。
5.0.2 住宅间距民，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
5.0.2.1 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：
（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
（2） 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照标准日 大寒日 冬至日
日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照时间带(h) 8～16 9～15
计算起点 底层窗台面
注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第.0.1条的规定。
2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
5.0.2.2 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。
　 0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60°
折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
　　注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
5.0.2.3 宅侧面间距，应符合下列规定：
(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
（2） 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
5.0.3 住宅布置，应符合下列规定：
5.0.3.1 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；
5.0.3.2 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路；
5.0.3.3 在I、II、IV、VII建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在III、IV建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；
5.0.3.4 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；
5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。
5.0.4 住宅的设计标准，应任命现行国家标准《住宅设计规范》的规定，宜采用多种户型和多种面积标准。
5.0.5 住宅层数，应符合下列规定：
5.0.5.1 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；
5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。
5.0.6 住宅净密度，应符合下列规定：
5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定。
5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值不应超过表5.0.6—2的规定。
６ 公共服务设施
6.0.1 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
6.0.2 居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
6.0.3 居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：
　公共服务设施控制指标(㎡/千人) 　　 表6.0.3
　 居住区 小区 组团
建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积
() 968～2397
() 362～856
(703～～1058
(868～1578)
中 教育 600～～00 708～0 300～500
医疗卫生(含医院) 78～198
(178～398) 138～378
(298～548) 38～98 78～228 6～20 12～40
文体 125～245 225～645 45～75 65～105 18～24 40～60
商业服务 708～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400
社区服务 59～464 76～668 59～292 76～328 19～32 16～28
金融邮电(含银行、邮电局) 20～30
(60～80) 25～50 16～22 22～34 -- --
市政公用(含居民存车处) 40～150
(460～820) 70～360
(500～960) 30～140
(400～720) 50～140
(450～760) 9～10
(350～510) 20～30
(400～550)
行政管理其它 46～96 37～72 -- -- -- --
注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；
②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；
③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；
④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
6.0.3.1 各地应按表6.0.3中规定所确定的本规范附录A第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制；
6.0.3.2 本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据规划布局开式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标；
6.0.3.3 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；
6.0.3.4 （取消）
6.0.3.5 （取消）
6.0.3.6 旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；
6.0.3.7 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建；
6.0.3.8 居住区配套公建各项目的设置要求，应符合本规范附录A第A.0.7条的规定。对其中的服务内容可酌情选用。
6.0.4 居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：
6.0.4.1 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；
6.0.4.2 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心；
6.0.4.3 基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。
6.0.4.4 配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。
6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停四场（库），并就符合下列规定：
6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停四场（库），并就符合下列规定： 6.0.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定。
　配建公共停车场(库)停车位控制指标 　　　　　　表6.0.5
　 单位 自行车 机动车
公共中心 车位/100㎡建筑面积 大于或等于7.5 大于或等于0.45
商业中心 车位/100㎡营业面积 大于或等于7.5 大于或等于0.45
车位/100㎡营业场地 大于或等于7.5 大于或等于0.30
车位/100㎡营业面积 大于或等于3.6 大于或等于0.30
医院、门诊所 车位/100㎡建筑场地 大于或等于1.5 大于或等于0.30
注：①本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示：　②其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。
6.0.5.2 配建停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。
7.0.1 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。
7.0.2 居住区内绿地应符合下列规定：
7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；
7.0.2.2 宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定；
7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30％；旧区改建不宜低于25％。
7.0.3 居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。
7.0.4 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式，设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其它的块状、带状公共绿地等，并应符合下列规定：
7.0.4.1 中心绿地的设置应符合下列规定：
（1） 符合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用；
　表7.0.1－1
中心绿地名称
最小规模(ha)
居住区公园：
设置内容：花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等
要求：园内布局应有明确的功能划分
最小规模(ha)1.0
花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设
施和铺装地面等
园内布局应有一定的功能划分
花木草坪、桌椅、简易儿童设施等
(2)至少应有一个边与相应级别的道路相邻；
(3)绿化面积（含水面）不宜小于70%；
(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式隔墙栏杆作分隔；
(5)组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表7.0.4-2中的各项要求，其面积计算起止界应符合本规范第11章中有关规定；
院落式组团绿地设置规定　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表7.0.4－2
------------------封闭型绿地 ------X-------------------------
开敞型绿地
南侧多层楼---------南侧高层楼------X---------- 南侧多层楼-------南侧高层楼
L≥1.5L2　L≥30m--L≥1.5L2　L≥30m--X---- L≥1.5L2　L≥30m--- L≥1.5L2　L≥50m
S1≥800M2㎡------ S1≥1800M2-----------X----------S1≥500M2---㎡S1≥1200M2
S2≥1000M2-------㎡ S2≥2000M2------X---------S2≥600㎡M2----㎡S2≥1400㎡M2
注：①L——南北两楼正面间距(m)；
　　L2——当地住宅的标准日照间距(m)；
　　S1——北侧为多层楼的组团绿地面积(㎡)；
　　S2——北侧为高层楼的组团绿地面积(㎡。
　　②开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录A第A.0.4条规定。
7.0.4.2 其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8ｍ、面积不小于400m2和本条第1款(2)、(3)、(4)项及第(5)项中的日照环境要求；
7.0.4.3 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。
7.0.5 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。
旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70％。　
8.0.1 居住区的道路规划，应遵循下列原则：
8.0.1.1 根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式；
8.0.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；
8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；
8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区组阁，应减少交通噪声对居民的干扰；
8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；
8.0.1.6 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；
8.0.1.7 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留各利用有历史文化价值的街道；
8.0.1.8 应便于居民汽车的通行；
8.0.1.9 （取消）
8.0.2 居住区道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽窄，应符合下列规定：
8.0.2.1 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；
8.0.2.2 小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;
8.0.2.3 组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；
8.0.2.4 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；
8.0.2.5 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。
8.0.3 居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定：
8.0.3.1 居住区内道路纵坡控制指标应符合表8.0.3规定；
8.0.3.2 机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。
8.0.4 山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：
8.0.4.1 车行与人行宜分开设置自成系统；
8.0.4.2 路网格式应因地制宜；
8.0.4.3 主要道路宜平缓；
8.0.4.4 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。
8.0.5 居住区内道路设置，应符合下列规定：
8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；
8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
8.0.5.3 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；
8.0.5.4 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5ｍ，纵坡不应大于2.5%；
8.0.5.5 当居住区内用地坡度大于8％时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；
8.0.5.6 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；
8.0.5.7 在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面；
8.0.5.8 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表8.0.5规定；
8.0.5.9（取消）
8.0.6 居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定；
8.0.6.1 居民汽车停车率不应小于10%;
8.0.6.2 居民区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；
8.0.6.3 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m;
8.0.6.4 居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。
9.0.1 居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。
9.0.2 居住区竖向规划设计，应遵循下列原则：
9.0.2.1 合理利用地形地貌，减少土方工程量；
9.0.2.2 各种场地的适用坡度，应符合表9.0.1规定；
9.0.2.3 满足排水管线的埋设要求；
9.0.2.4 避免土壤受冲刷；
9.0.2.5 有利于建筑布置与空间环境的设计；
9.0.2.6 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。
9.0.3 当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。
9.0.4 居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要求。地面水排水方式的选择，应符合以下规定：
9.0.4.1 居住区内应采用暗沟（管）排除地面水；
9.0.4.2 在埋设地下暗沟（管）极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，可采用明沟排水。
１０ 管线综合
10.0.1 居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线，在采用集中供热居住区内还应设置供热管线，同时还应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。
10.0.2 居住区内各类管线的设置，应编制管线综合规划确定，并应符合下列规定：
10.0.2.1 必须与城市管线衔接；
10.0.2.2 应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表10.0.2—1和表10.0.2—2的规定；
　　各种地下管线之间最小水平净距(m)　　　　　　　　　 表10.0.2－1
管 燃气管③ 热力管 电力
低压 中压 高压
排水管 1.5 1.5 -- -- -- -- -- -- --
③ 低压 0.5 1.0 -- -- -- -- -- -- --
中压 1.0 1.5 -- -- -- -- -- -- --
高压 1.5 2.0 -- -- -- -- -- -- ---
热力管 1.5 1.5 1.0 1.5 2.0 -- -- -- --
电力电缆 0.5 0.5 0.5 1.0 1.5 2.0 -- -- --
电信电缆 1.0 1.0 0.5 1.0 1.5 1.0 0.5 -- --
电信管道 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 1.2 0.5 --
　　注：①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应就大于或等于3.0m；
　　②大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力应大于或等于0.25m,如加套管,净距可减至0.1m;小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1m；
　　③低压燃气管的压力为小于或等于0.05mpa，中压为0.005～0.3mpa，高压为0.3～0.8mpa。
　　 各种地下管线之间最小垂直净距(m) 　　　　　　　　表10.2.2－2
给水管 0.15
排水管 0.4 0.15
燃气管 0.15 0.15 0.15
热力管 0.15 0.15 0.15 0.15
电力电缆 0.15 0.5 0.5 0.5 0.5
电信电缆 0.2 0.5 0.5 0.15 0.5 0.25 0.25
电信管道 0.1 0.15 0.15 0.15 0.5 0.25 0.25
明沟沟底 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5
涵洞基底 0.15 0.15 0.15 0.5 0.5 0.2 0.25
铁路轨底 1.0 1.2 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0
10.0.2.3 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向,宜沿道路或与主体建筑平行布置,并力求线型顺直、短捷和适当集中,尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉；
10.0.2.4 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表10.0.2－3规定；
　　各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距(m)　　　　　　　　表10.0.2－3
线名称 建筑物基础 地上杆柱(中心) 铁路(中心) 城市道路侧石边缘 公路边缘
通信照明及35kv
给水管 3.0 0.5 3.0 5.0 1.5 1.0
排水管 2.5 0.5 1.5 5.0 1.5 1.0
管 低压 1.5 1.0 1.0 5.0 3.75 1.5 1.0
中压 2.0 3.75 1.5 1.0
高压 4.0 5.00 2.5 1.0
热力管 直埋2.5 1.0 2.0 3.0 3.75 1.5 1.0
电力电缆 0.6 0.6 0.6 0.6 3.75 1.5 1.0
电信电缆 0.6 0.5 0.6 0.6 3.75 1.5 1.0
电信管道 1.5 1.0 1.0 1.0 3.75 1.5 1.0
　　注：①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于1.5m；
　　②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m是适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于2.5m；
　　③排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m；
　　④表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0.5m，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2.5m,管径大于或等于300mm时为3.0m，对于直埋开式热力管道为5.0m。
10.0.2.5 各种管线的埋设顺序应符合下列规定：
　　(1)离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；
　　(2)各类管线的垂直排序,由浅入深宜为:电信管线、热力管、小于10KV电力电缆、大于10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管,污水管。
10.0.2.6 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置；
10.0.2.7 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：
　　(1)临时管线避让永久管线；
　　(2)小管线避让大管线；
　　(3)压力管线避让重力自流管线；
　　(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。
10.0.2.8 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表10.0.2－4中的规定。
　　管线与绿化树种间的最小水平净距(m)　　　　　　　　　表10.0.2－4
名称 最小水平净距
至乔木中心 至灌木中心
给水管、闸井 1.5 1.5
污水管、雨水管、探井 1.5 1.5
燃气管、探井 1.2 1.2
电力电缆、电信电缆 1.0 1.0
电信管道 1.5 1.0
热力管 1.5 1.5
地上杆柱(中心) 2.0 2.0
消防龙头 1.5 1.2
道路侧石边缘 0.5 0.5
11　综合技术经济指标
11.0.1 居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表11.0.1规定。
综合技术经济指标系列一览表　　　　　　　　　　　　　 表11.0.1
单位 数值 所占比重(%) 人均面积(㎡/人)
居住区规划总用地 ha ▲ -- --
1．居住区用地(R) ha ▲ 100 ▲
①住宅用地(R01) ha ▲ ▲ ▲
②公建用地(R02) ha ▲ ▲ ▲
③道路用地(R03) ha ▲ ▲ ▲
④公共绿地(R04) ha ▲ ▲ ▲
2．其它用地(E) ha ▲ -- --
居住户(套)数 户(套) ▲ -- --
居住人数 人 ▲ -- --
户均人口 人/户 ▲ -- --
总建筑面积 万㎡ ▲ -- --
1．居住区用地内建筑总面积 万㎡ ▲ 100 ▲
①住宅建筑面积 万㎡ ▲ ▲ ▲
②公建面积 万㎡ ▲ ▲ ▲
2．其它建筑面积 万㎡ △ -- --
住宅平均层数 层 ▲ -- --
高层住宅比例 % △ -- --
中高层住宅比例 % △ -- --
人口毛密度 人/ha ▲ -- --
人口净密度 人/ha △ -- --
住宅建筑套密度（毛） 套/ha ▲ -- --
住宅建筑套密度（净） 套/ha ▲ -- --
住宅建筑面积毛密度 万㎡/ha ▲ -- --
住宅建筑面积净密度 万㎡/ha ▲ -- --
居住区建筑面积毛密度(容积率) 万㎡/ha ▲ -- --
停车率 % ▲ -- --
停车位 辆 ▲ -- --
地面停车率 % ▲
地面停车位 辆 ▲
住宅建筑净密度 % ▲ -- --
总建筑密度 % ▲ -- --
绿地率 % ▲ -- --
拆建比 -- △ -- --
　　注：▲必要指标；△选用指标。
11.0.2 各项指标的计算，应符合下列规定：
11.0.2.1 规划总用地范围应按下列规定确定：
(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；
(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
11.0.2.2 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：
(1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；
(2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。
11.0.2.3 底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内；
11.0.2.4 绿地面积应按下列规定确定：
(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5ｍ；对其它围墙、院墙算到墙脚；
(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；
(3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5ｍ；
(4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4—2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定；
(5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。
11.0.2.5 居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定：
(1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入；
(2)居住区（级）道路，按红线宽度计算；
(3)小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；
(4)居民汽车停放场地，按实际占地面积计算；
(5)宅间小路不计入道路用地面积。
11.0.2.6 其它用地面积应按下列规定确定：
(1)规划用地外围的道路算至外围道路的中心线；
(2)规划用地范围内的其它用地，按实际占用面积计算。
11.0.2.7 停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按表11.0.2中相应的换算系数折算
附录A　附图及附表
A.0.1 附图A.0.1中国建筑气候区划图
A.0.2 附图A.0.2宅旁(宅间)绿地面积计算起止界示意图
A.0.3 附图A.0.3院落式组团绿地面积计算起止界示意图
A.0.4 附图A.0.4开敞型院落式组团绿地示意图
A.0.5 附表A.0.1居住区用地平衡表
A.0.6 附表A.0.6公共服务设施项目分级配建表
A.0.7 附表A.0.3公共服务设施各项目的设置规定
居住区用地平衡表 附表A.0.1
用地 面积(公顷) 所占比例(%)
人均面积(㎡/人)
一、居住区用地(R) ▲ 100 ▲
1 住宅用地(R01) ▲ ▲ ▲
2 公建用地(R02) ▲ ▲ ▲
3 道路用地(R03) ▲ ▲ ▲
4 公共绿地(R04) ▲ ▲ ▲
二、其它用地(E) △ -- --
居住区规划总用地 △ -- --
　附表A.0.6公共服务设施项目分级配建表
别 项 　　　　目
居　住　区 小　区 组　团
育 托儿所 　 -- ▲ △
幼儿园 　 -- ▲ --
小学 　 -- ▲ --
中学 　 ▲ -- --
生 医院(200-300床) 　 ▲ -- --
门诊所 　 ▲ -- --
卫生站 　 -- ▲ --
医院(200～300床)护理院
　 △ -- --
育 文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心) 　 ▲ -- --
文化活动站(含青少年、老年活动站) 　 -- ▲ △
居民运动场、馆 　 △ -- --
居民健身设施(含老年户外活动场地) 　 -- ▲ △
务 综合食品店 　 ▲ ▲ --
综合百货店 　 ▲ ▲ --
餐饮 　 ▲ ▲ --
中西药店 　 ▲ △ --
书店 　 ▲ △ --
市场 　 ▲ △ --
便民店 　 -- -- ▲
其它第三产业设施 　 ▲ ▲ --
电 银行 　 △ ā
储蓄所 　 -- ▲ --
电信支局 　 △ -- --
邮电所 　 -- ▲ --
务 社区 服务中心(含老年人服务中心) 　 -- ▲ --
养老院 　 △ -- --
托老所 　 -- △ --
残疾人托养所 　 △ -- --
治安联防站 　 -- -- ▲
居(里)委会(社区用房) 　 -- -- ▲
物业管理 　 -- ▲ --
用 供热站或热交换站 　 △ △ △
变电室 　 -- ▲ △
开闭所 　 ▲ -- --
路灯配电室 　 -- ▲ --
燃气调 压站 　 △ △ --
高压水泵房 　 -- -- △
公共厕所 　 ▲ ▲ --
垃圾转运站 　 △ △ --
垃圾收集点 　 -- -- ▲
居民存车处 　 ▲ ▲ --
居民停车场、库 　 △ △ △
公交始末站
消防站 　 △ -- --
燃料供应站 　 △ △ --
它 街道 办事处 　 ▲ -- --
市政管理机构(所) 　 ▲ -- --
派出所 　 ▲ -- --
其它管理用房 　 ▲ -- --
防空地下室 　 △② △② △②
　　注：①▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。
　　②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
公共服务设施各项目的设置规定　附表A.0.3
类别 项目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模
建筑面积(㎡) 用地面积(㎡)
育 (1)托儿所 保教小于3周岁儿童 (1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段
(2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计
(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3层
(4)三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所均应独立设置 -- 4班：≥1200
6班：≥1400
8班：≥1600
(2)幼儿园 保教学龄前儿童 (5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7㎡或9㎡计
(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其主要房间应满足冬至日不小于2h的日照标准
(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外 -- 4班：≥1500
6班：≥2000
8班：≥2400
(3)小学 6～12周岁儿童入学 (1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施
(2)服务半径不宜大于500m
(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准 -- 12班：≥6000
18班：≥7080
24班：≥8000
(4)中学 12～18周岁青少年入学 (1)应符合现行国家标准《中小学校建筑设计规范》的规定
(2)在拥有3所或3所以上中学的居住区或居住地区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场
(3)服务半径不宜大于1000m
(4)教学楼应满足冬至日不小于2x的日照标准 -- 18班：≥11000
24班：≥12000
30班：≥14000
生 (5)医院 含社区卫生服务中心 (1)宜设于交通方便，环境较安静地段
(2)10万人左右则应设一所300-400床医院
(3)病房楼应满足冬至日2h的日照标准 1 1
(6)门诊所 或社区卫生服务中心 (1)一般3~5万人设一处，设医院的居住 区不再设立门诊
(3)独立地段小区，酌情设门诊所，一般小区
(7)卫生站 社区卫生服务站 1~1.5万人设一处 300 500
(8)护理院 健康状况较差或恢复期老年人日常护理 (1)最佳规模为100~150床位
(2)每床位建筑面积大于或等于30㎡
(3)可与社区卫生服务中心合设
育 (9)文化活动中心
小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等 宜结合或靠近同级中心绿地安排
(10)文化活动站 书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动 (1)宜结合或靠近同级中心绿地安排
(2)独立性组团也应设置本站 400～600
(11)居民运动场、馆 健身场地 宜设置60～100m直跑道和200m环形跑道及
单的运动设施 -- 1
(12)居民健身设施 篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等 宜结合绿地按排 --
务 (13)综合食品店 粮油、副食、糕点、干鲜果品等 (1)服务半径：居住区不宜大于500m；居住小区不
宜大于300m；基层网点(综合付食店、菜店、早
点铺等)及自行车存车处，不宜大于300m
(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，
除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，
下坡负重的原则 居住区：
小区：800～1500 --
(14)综合百货店 日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等 居住区：
小区：400～600 --
(15)餐饮 主食、早点、快餐、正餐等 -- --
(16)中西药店 汤药、中成药及西药等 200～500 --
(17)书店 书刊及音像制品 300～150 --
(18)市场 以销售农副产品和小商品为主 设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定 居住区：
小区：500～1000 居住区：
小区：800～1500
(19)便民店 小百货、小日杂 宜设于组团的出入口附近 -- --
(20)其它第三产业设施 零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等 具体项目、规模不限 -- --
电 (21)银行 分理处 宜与商业服务中心结合或邻近设置 800～0
(22)储蓄所 储蓄为主 100～150 --
(23)电信支局 电话及相关业务等 根据专业规划需要设置
(24)邮电所 邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等 宜与商业服务中心结合或邻近设置 100～150 --
务 (25)社区服务中心 家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等 每小区设置一处，居住区也可合并设置 200～300 300～500
(26)养老院 老年人全托式护理服务 1、一般规模为150～200床位
2、每床位建筑面积大于或等于40㎡ -- --
(27)托老所 老年人日托(餐饮、文娱、健身、医疗保健等) 1、一般规模为30～50床位
2、每床位建筑面积20㎡
3、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置 -- --
(28)残疾人托养所 残疾人全托式护理 -- -- --
(29)治安联防站 -- 可与居(里)委会合设 18～30 12～20
(30)居(里)委会(社区用房) 300～1000户设一处 -- 30～50 --
(31)物业管理 建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等 -- 300～500 300
用 (32)供热站或热交换站 --
根据采暖方式确定
(33)变电室 --
每个变电室负荷半径不应大于250m;尽可能设于其他建筑内 30～50 --
(34)开闭所 --
1.2～2.0万户设一所;独立设置 200～300 大于或等于500
(35)路灯配电室 --
可与变电室合设于其他建筑内 20～40 --
(36)燃气调压站 --
按每个中低调压站负荷半径500m设置;无管道 燃气地区不设 50 100～120
(37)高压水泵房 --
一般为低水压区住宅加压供水附属工程 40～60 --
(38)公共厕所 --
每户设一处;宜设于人流集中处 30～60 60～100
(39)垃圾转运站 --
应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为0.7～1k㎡设一处，每处面积不应小于100㎡，与周围建筑物的间隔不应小于5m -- --
(40)垃圾收集点 --
服务半径不应大于70m，宜采用分类收集 -- --
(41)居民存车个 存放自行车、摩托车 宜设于组团内或靠近组团设置，可与居(里)委会合设于组团的入口处 1～2辆/户；地上0.8～1.2㎡/辆地下1.5～1.8㎡/辆
(42)居民停车场、库 存放机动车 服务半径不宜大于150m -- --
(43)公交始末站 --
可根据具体情况设置 -- --
(44)消防站 --
可根据具体情况设置 -- --
(45)燃料供应站 煤或罐装燃气 可根据具体情况设置 -- --
它 (46)街道办事处 --
3～5人设一处 708～0
(47)市政管理机构(所) 供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理 与维修 宜合并设置 -- --
(48)派出所 户籍治安管理 3万～5万人设一处；应有独立院落 708～
(49)其他管理用房 市场、工商税务、粮食管理等 3万～5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置 100 --
(50)防空地下室 掩蔽体、救护站、指挥所等 在国家确定一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积２％配建。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合 -- --
附录B 本规范用词说明
B.0.1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
B.0.1.1 表示很严格，非这样不可的：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”。
B.0.1.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
B.0.1.3 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
B.0.2 条文中指定应按其它有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”。
　　本规范主编单位、参加单位和主要起草人名单
　　主编单位：中国城市规划设计研究院
　　参加单位：北京市城市规划设计研究院
　　上海市城市规划设计院
　　湖北省城市规划设计研究院
　　武汉市城市规划设计研究院
　　黑龙江省城市规划设计研究院
　　唐山市规划局
　　重庆市城市规划设计院
　　常州市规划局
　　同济大学城市规划设计研究所
　　主要起草人：王玮华　吴晟　颜望馥　杨振华　涂英时
　　参加人员：刘国园
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如果我是比尔盖茨，就能想买那儿的房子就买那儿的，
我是比尔盖茨吗，不是，
所以，我还得到处寻觅自己的窝。
如果我是国家领导人，开发商就不敢欺骗我了，
我是国家领导人吗，不是，
所以，我还得睁大眼睛。
我希望能晚几年等市场公平了再买房，非得要有时间期限的话，
我希望是二十年，但我能等到那一年吗，不能
所以，我只有自己去争取公平。
（北京地方标准）居住区绿地设计规范
（地方标准）居住区绿地设计规范
居住区绿地设计规范
Code for Design of Greenland in Resident Areas
为加强对北京地区居住区绿地设计质量技术指导和监督，提高北京地区城市居住区绿化设计质量和水平，依据GB 50180-93《城市居住区规划设计规范》（）、CJJ 48-92《公园设计规范》（）、CJJ 75-97 《城市道路绿化规划与设计规范》（）、CJJ/ T91-2002《园林基本术语标准》（）、《北京市城市绿化条例》、《北京市公园条例》，特制定本标准。
本标准适用于北京地区城市新建和改建的多层、高层楼居住区和居住小区，包括城市规划中零散居住用地内的绿化设计。非城市地区的居住区绿化设计可参照执行。
居住用地内地下设施覆土绿化设计和屋顶绿化设计按照相关规范或指导书执行。
本标准附录A、附录B为资料性附录。
本标准由北京市园林局提出。
本标准起草单位：北京市园林科学研究所。
本标准主要起草人：韩丽莉、朱虹。
居住区绿地设计规范
本标准规定了居住区绿地规划原则、居住区绿地设计一般要求、开放式绿地设计、封闭式绿地设计、和居住区道路和停车场绿化设计。
本标准适用于北京市新建和改建居住区绿地的规划设计和工程验收。
规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GBJ 85 灌工程技术规范
CJJ 48-92 公园设计规范（）
CJJ 75-97 城市道路绿化规划与设计规范（）
术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
居住区绿地
在城市规划中确定的居住用地范围内的绿地和居住区公园。包括居住区、居住小区以及城市规划中零散居住用地内的绿地。
开放式绿地
引导居民进入，为居民提供休憩的绿地。一般包括居住区公园、小区游园、组团绿地以及按开放式绿地设计的宅间绿地等。
封闭式（装饰性）绿地
以观赏为主，不引导居民进入，主要用于改善居住区局部生态环境和美化居住环境的绿地。一般包括宅间绿地和建筑基础绿地。
居住区公园
在城市规划中，按居住区规模建设的，具有一定活动内容和设施的配套公共绿地。
为一个居住小区配套建设的，具有一定活动内容和设施的集中绿地。
直接靠近住宅建筑，结合居住建筑组群布置的绿地。具有一定的休憩功能。
在居住用地内，住宅建筑之间的绿化用地。通常以封闭式观赏绿地为主。
建筑基础绿地
在居住区内各种建筑物（构筑物）散水以外，用于建筑基础美化和防护的绿化用地。
居住区道路
为居住区交通服务，并用于划分和联系居住区内的各个小区的道路。
居住区绿地规划原则
居住用地内的各种绿地应在居住区规划中按照有关规定进行配套，并在居住区详细规划指导下进行规划设计。居住区规划确定的绿化用地应当作为永久性绿地进行建设。必须满足居住区绿地功能，布局合理，方便居民使用。
小区以上规模的居住用地应当首先进行绿地总体规划，确定居住用地内不同绿地的功能和使用性质；划分开放式绿地各种功能区，确定开放式绿地出入口位置等，并协调相关的各种市政设施，如用地内小区道路、各种管线、地上、地下设施及其出入口位置等；进行植物规划和竖向规划。
居住区开放式绿地应设置在小区游园、组团绿地中，可安排儿童游戏场、老人活动区、健身场地等。如居住区规划未设置小区游园，或小区游园、组团绿地的规模满足不了居民使用时，可在具有开放条件的宅间绿地内设置开放式绿地。
组团绿地的面积一般在1000 m2以上，宜设置在小区中央，最多有两边与小区主要干道相接。
宅间绿地及建筑基础绿地一般应按封闭式绿地进行设计。宅间绿地宽度应在20 m以上。
居住区绿地应以植物造景为主。必须根据居住区内外的环境特征、立地条件，结合景观规划、防护功能等，按照适地适树的原则进行植物规划，强调植物分布的地域性和地方特色。植物种植的选择应符合以下原则：
适应北京地区气候和该居住区的区域环境条件，具有一定的观赏价值和防护作用的植物。
应以改善居住区生态环境为主，不宜大量使用边缘树种、整形色带和冷季型观赏草坪等。
居住区绿地设计一般要求
在居住区绿地总体规划的指导下，进行开放式绿地或封闭式绿地的设计。绿地设计的内容包括：绿地布局形式、功能分区、景观分析、竖向设计、地形处理、绿地内各类设施的布局和定位、种植设计等，提出种植土壤的改良方案，处理好地上和地下市政设施的关系等。
居住区内如以高层住宅楼为主，则绿地设计应考虑鸟瞰效果。
居住区绿地种植设计应按照以下要求进行：
充分保护和利用绿地内现状树木。
因地制宜，采取以植物群落为主，乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式。
选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无落果、无飞絮、无毒、无花粉污染的植物种类。
合理确定快、慢长树的比例。慢长树所占比例一般不少于树木总量的40％。
合理确定常绿植物和落叶植物的种植比例。其中，常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例应控制在1:3～1:4之间。
在绿地中乔木、灌木的种植面积比例一般应控制在70 %，非林下草坪、地被植物种植面积比例宜控制在30 %左右。
根据不同绿地的条件和景观要求，在以植物造景为主的前提下，可设置适当的园林小品，但不宜过分追求豪华性和怪异性。
绿化用地栽植土壤条件应符合CJJ 48-92的有关规定。
居住区绿地内的灌溉系统应采用节水灌溉技术，如喷灌或滴灌系统，也可安装上水接口灌溉。喷灌设计应符合GBJ 85的规定。
绿地范围内一般按地表泾流的方式进行排水设计，雨水一般不宜排入市政雨水管线，提倡雨水回收利用。雨水的利用可采取设置集水设施的方式，如设置地下渗水井等收集雨水并渗入地下。
绿地内乔、灌木的种植位置与建筑及各类地上或地下市政设施的关系，应符合以下规定：
乔、灌木栽植位置距各种市政管线的距离应符合表1的规定。
树木距地下管线外缘最小水平距离
称 新植乔木 现状乔木
灌木或绿篱外缘
电力电缆 1.50 3.50 0.50
通讯电缆 1.50 3.50 0.50
给 水 管 1.50 2.00 --
排 水 管 1.50 3.00 --
排水盲沟 1.00 3.00 --
消防笼头 1.20 2.00 1.20
煤气管道（低中压） 1.20 3.00 1.00
热力管 2.00 5.00 2.00
注：乔木与地下管线的距离是指乔木树干基部的外缘与管线外缘的净距离。灌木或绿篱与地下管线的距离是指地表处分蘖枝干中最外的枝干基部的外缘与管线外缘的净距。
落叶乔木栽植位置应距离住宅建筑有窗立面5.0 m以外，满足住宅建筑对通风、采光的要求。
在居住区架空线路下，应种植耐修剪的植物种类。植物与架空电力线路导线的最小垂直距离应符合CJJ 75－97中表6.1.2的规定。
居住区绿化乔灌木与其它基础设施的最小水平距离应符合表2的规定。
乔灌木与其他基础设施的最小水平距离
设 施 名 称 新植乔木 现状乔木
灌木或绿篱外缘
测量水准点 2.00 2.00 1.00
地 上 杆 柱 2.00 2.0 --
墙 1.00 3.00 0.50
房 5.0 5.00 1.50
房 2.00 5.00 --
围墙（高度小于2m） 1.00 2.00 0.75
排水明沟 1.00 1.00 0.50
注：乔木与地下管线的距离是指乔木树干基部的外缘与管线外缘的净距离。灌木或绿篱与地下管线的距离是指地表处分蘖枝干中最外的枝干基部的外缘与管线外缘的净距。
居住区绿化苗木的规格和质量均应符合国家或本市苗木质量标准的规定，同时应符合下列要求：
落叶乔木干径应不小于8 cm。
常绿乔木高度应不小于3.0 m。
灌木类不小于三年生。
宿根花卉不小于二年生。
居住区绿地内绿化用地应全部用绿色植物覆盖，建筑物的墙体可布置垂直绿化。
开放式绿地设计
开放式绿地的主要功能是为居民提供休憩空间，美化环境，改善局部生态环境。设计中应妥善处理和解决好这三方面问题。
开放式绿地的总体设计、竖向设计、园路及铺装场地设计、种植设计、园林建筑及其它设施设计等均参照CJJ 48-92要求执行。
开放式绿地要根据居住区的特点做好总体设计，同时应特别注意以下问题：
根据绿地的规模、位置、周边道路等条件设置功能分区，要满足居民的不同需要，特别是要为老人和儿童的健身锻炼设置相应的活动场地及配套设施。儿童游戏场、健身场地等应远离住宅建筑。
绿地出入口和游步道、广场的设置应综合绿地周围的道路系统、人流方向一并考虑，保证居民安全。出入口不应少于2个。
绿地中不宜穿行架空线路，必须穿行时，居民密集活动区的设计应避开架空线路。
地形设计可结合自然地形做微地形处理，微地形面积大小和相对高程，必须根据绿地的周边环境、规模和土方基本平衡的原则加以控制。不宜堆砌大规模假山。
绿地内设置景石时，可结合地形作置石、卧石、抱头石等处理，置石量不宜过大。
可结合不同居住区的特点，集中布置适当规模的水景设施。占地面积不宜超过绿地总面积的5％。
园路及铺装场地设计时，应注意以下问题：
绿地内可布置游步道和小型铺装场地，铺装面积一般控制在20％以内。其位置必须距离住宅建筑的前窗8 m～10 m以外。
绿地内的道路和铺装场地一般采用透水、透气性铺装，栽植树木的铺装场地必须采用透水、透气性铺装材料。
绿地内的道路和铺装场地应平整耐磨，应有适宜的粗糙度，并做必要的防滑处理。
绿地内主要道路和出入口设计应采取无障碍设计，应符合相关规范的要求。
绿地内的活动场地提倡采取林下铺装的形式。以种植落叶乔木为主，分枝点高度一般应大于2.2m。夏季时的遮荫面积一般应占铺装范围的45％以上。
绿地内建筑物和其它服务设施等的设计以及绿地内各类用地指标，必须按照CJJ 48-92要求执行，同时应符合下列规定：
小区游园内一般应设置儿童游戏设施和供不同年龄段居民健身锻炼、休憩散步、社交娱乐的铺装场地和供居民使用的公共服务设施，如园亭、花架、坐椅等。
应根据需要设置不同形式的照明系统，一般不设置主要用于景观的夜景照明。
绿地内园林小品的设计，应尽量采取景观与功能相结合的方式，正确处理好实用、美观和经济的关系。
作为开放式绿地进行设计的宅间绿地除符合CJJ 48-92外，还应符合以下规定：
以绿化为主，功能上只应满足居民的简单活动和休息，布局灵活，设施合理。不宜安排过多的内容。一般不宜设置游戏、健身设施等。
宅间绿地设置的活动休息场地，应有不少于2/3的面积在建筑日照阴影线范围之外。
封闭式绿地设计
封闭式绿地一般包括宅间绿地和建筑基础绿地。主要功能是改善局部生态环境和美化居住环境，原则上不具有为居民提供休憩空间的功能。
封闭式绿地以植物种植为主，发挥降温增湿、安全防护、美化环境的作用。
宅前道路不应在绿地中穿行，应设置在靠近建筑入口一侧，使宅间绿地能够集中布置。
宅间绿地种植的乔、灌木应选择抗逆性强、生态效益明显、管理便利的种类。
建筑基础绿地设计
应根据不同朝向和使用性质布置。建筑朝阴面首层住户的窗前，一般宜布置宽度大于2.0m的防护性绿带，宜种植耐荫、抗寒植物。
住宅建筑山墙旁基础绿地应根据现状条件，充分考虑夏季防晒和冬季防风的要求，选择适宜的植物进行绿化。
所有住宅建筑和公用建筑周边有条件的地方应提倡垂直绿化。
居住区用地内高于1.0 m的各种隔离围墙或栏杆，提倡进行垂直绿化，宜种植观赏价值较高的攀缘植物。
居住区道路和停车场绿化设计
居住区道路绿化设计
道路绿化应选择抗逆性强，生长稳定，具有一定观赏价值的植物种类。
有人行步道的道路两侧一般应栽植至少一行以落叶乔木为主的行道树。行道树的选择应遵循以下原则：
应选择冠大荫浓、树干通直、养护管理便利的落叶乔木。
行道树的定植株距应以其树种壮年期冠径为准，株行距应控制在5 m～7 m之间。
行道树下也可设计连续绿带，绿带宽度应大于1.2 m，植物配置宜采取乔木、灌木、地被植物相结合的方式。
小区内的主要道路，同一路段应有统一的绿化形式；不同路段的绿化形式应有所变化。
小区道路转弯处半径15 m内要保证视线通透，种植灌木时高度应小于0.6 m，其枝叶不应伸入至路面空间内。
人行步道全部铺装时所留树池，内径不应小于1.2 m×l.2 m。
居住区内行道树的位置应避免与主要道路路灯和架空线路的位置、高度相互干扰。在特殊情况下应分别采取技术措施。
居住区停车场绿化设计
居住区停车场绿化是指居住用地中配套建设的停车场用地内的绿化。
居住区停车场绿化包括停车场周边隔离防护绿地和车位间隔绿带，宽度均应大于1.2m。
除用于计算居住区绿地率指标的停车场按相关规定执行外，停车场在主要满足停车使用功能的前提下，应进行充分绿化。
应选择高大庇荫落叶乔木形成林荫停车场。
停车场的种植设计应符合下列规定：
树木间距应满足车位、通道、转弯、回车半径的要求。
庇荫乔木分枝点高度的标准：
大、中型汽车停车场应大于4.0 m。
小型汽车停车场应大于2.5 m。
自行车停车场应大于2.2 m。
停车场内其他种植池宽度应大于1.2 m，池壁高度应大于20 cm，并应设置保护设施。
如果我是比尔盖茨，就能想买那儿的房子就买那儿的，
我是比尔盖茨吗，不是，
所以，我还得到处寻觅自己的窝。
如果我是国家领导人，开发商就不敢欺骗我了，
我是国家领导人吗，不是，
所以，我还得睁大眼睛。
我希望能晚几年等市场公平了再买房，非得要有时间期限的话，
我希望是二十年，但我能等到那一年吗，不能
所以，我只有自己去争取公平。
按此规定：绿地率新区建设不应低于30％；旧区改建不宜低于25％，这是强制性规定！。。。
如果我是比尔盖茨，就能想买那儿的房子就买那儿的，
我是比尔盖茨吗，不是，
所以，我还得到处寻觅自己的窝。
如果我是国家领导人，开发商就不敢欺骗我了，
我是国家领导人吗，不是，
所以，我还得睁大眼睛。
我希望能晚几年等市场公平了再买房，非得要有时间期限的话，
我希望是二十年，但我能等到那一年吗，不能
所以，我只有自己去争取公平。
green space ratio
各类绿地面积的总和占用地面积的比率(%)。
public facilities
与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
barrier-free
适合老年人、残疾人、轮椅及童车等通行的交通措施。
green space
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，可以包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
public green space
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
green space ratio
各类绿地面积的总和占用地面积的比率(%)。
ksf要是和你签这种合同，那水面的大小就没有保障了。肯定的。
我觉得有一点一定要明白就是：这些都是强规，不会差太多的，基本八九不离十。
> （国家标准）《城市居住区规划设计规范》中关于绿地的规定： 绿地
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