有关普通住宅和公寓的区别： 1.费鼡有的公寓是商业用途这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵但有

的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盤是如何立项而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款另外首付比例，公寓最低5成普通住宅最低3成。总的来说 如果公寓性质属于商业地产的话，银行對于商业地产的贷款首付以及利率都较高 3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质就不能落户。如果是在住

宅用地上建起的满足一定条件比如60平以上，根据不同

地区的要求不同有些地方也是可以落户的。 4.产权年限住宅的产权年限为70年公寓的产权年限為70年、50年、40年。 5.土地性质 住宅的地土性质为居住用地公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房公寓只有70姩产权可使用公积金贷款。